USD 1 USD
2,01 0,00
EUR 1 EUR
2,36 0,00
RUB 100 RUB
3,36 0,00
Курс валют на 20.11.2017, НБРБ

Приватизация

До 1 июля текущего года граждане, которые по каким-либо причинам не смогли приватизировать квартиры, вправе реализовать эту возможность. После указанной даты жилье перейдет в разряд коммерческого, и за его аренду придется ежемесячно выкладывать кругленькую сумму. С другой стороны, и приватизация нынче стоит недешево. Если раньше достаточно было воспользоваться чеками «Жилье», то сейчас речь идет о кровно заработанных наличных. И все-таки деньги любят счет. Попробуем помочь сделать правильный выбор тем, кто еще сомневается в своем последнем решении.

Для начала разберемся, как формируется плата за аренду.

В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь пояснили, что с 1 июля текущего года гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат заключить договор найма. Наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма.

С нанимателями жилых помещений, переведенных в разряд коммерческих из государственного жилищного фонда, договор найма заключается бессрочно. В случае смерти или признания судом безвестно отсутствующим нанимателя, проживавшие совместно с ним совершеннолетние члены семьи имеют право на перезаключение с ними договора найма.

– Принципы платы за подобное жилье определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. №1297, – рассказала начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик. – Площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (на сегодня – 210 тыс. руб.) и на коэффициент в зависимости от расположения и благоустройства. Так, максимальный коэффициент для Минска составляет 1,5, а минимальный – 0,5 (справочно: в Светлогорске – 0,6, в Светлогорском районе – 0,08). Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья и выделенных на период трудовых отношений, установлены понижающие коэффициенты (справочно: в Светлогорске – 0,1, в Светлогорском районе – 0,08).

Стоимость арендного жилья рассчитывается по формуле: 0,2 БВ х КБ х S, где

  • БВ – базовая величина;
  • КБ – коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;
  • S – площадь квартиры.

Таким образом, в дополнение к жилищно-коммунальным услугам за аренду квартиры площадью, например, 60 м2 в Светлогорске придется платить в месяц: 0,2 х 210 тыс. руб. х 0,6 х 60 м2 = 1 млн. 512 тыс. руб., а в Светлогорском районе – 0,2 х 210 тыс. руб. х 0,08 х 60 м2 = 201 600 руб.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента.

Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, – самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.

Итак, в нашем примере хозяин квартиры площадью 60 м2, отказавшийся от последней возможности на приватизацию, будет в дополнение к коммунальным платежам платить аренду.

Теперь сравним, во что обойдется приватизация такой же жилплощади. Квартира в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Оплата может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости жилья. При этом первый взнос можно внести единовременно или в течение года. В нашем случае он составит 20 млн. руб. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Стоит оговориться, что до погашения рассрочки распорядиться квартирой нельзя, а в случае неуплаты взносов договор приватизации будет расторгнут. Но эти ограничения будут сняты после окончательного расчета.

Напомним, что до 1 июля 2016 г. наниматели имеют право подать заявление о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством.

Ответы на частозадаваемые вопросы о приватизации жилья в Светлогорском районе

Сколько в районе осталось неприватизированного жилья?

В районе в настоящее время имеется 1560 неприватизированных жилых помещений, из них в городе 1129 жилых помещений, в сельских населенных пунктов – 431 жилое помещение, и это только жилье, находящееся на балансе КДЖЭУП «Жилфонд», я сюда не включаю жилье, находящееся в ведении сельскохозяйственных предприятий и других балансодержателей.

Расскажите из чего складывается стоимость приватизируемого жилья?

Для целей приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений. И вот она-то даже для однотипных квартир в одном и том же многоквартирном доме может отличаться. Разница в стоимости аналогичных по площади квартир в разных домах может быть колоссальной. На итоговую стоимость квартиры влияют возраст дома, этаж, наличие удобств и другие факторы, на которые многие из нас редко обращают внимание в повседневной жизни: расположение жилого помещения в цокольном этаже, в мансардном этаже, расположение жилого помещения на первом или на последнем этаже домов, имеющих более двух этажей, отсутствие в жилых домах ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, санузел совмещенный, наличие проходной комнаты или комнаты раздельные, отсутствие балкона или лоджии в домах, имеющих более двух этажей, высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м и более 2,7 м, качество жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение.

Если же гражданин не согласен с расчетом, который осуществил отдел приватизации, что в данном случае он вправе сделать?

25 января 2016 года Президента Республики Беларусь подписал Указ № 25, согласно которому в случае несогласия гражданина, осуществляющего приватизацию жилого помещения, с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения, в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения, он вправе до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в Светлогорское бюро Речицкого филиала «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (г.Светлогорск, ул. Мирошниченко, д. 9) либо в Светлогорский филиал «Белорусская торгово-промышленная палата» (м-н Октябрьский, д. 5а). В случае, если рыночная стоимость будет меньше оценочной, то приватизация будет оформлена по наименьшей стоимости. Если приватизация жилого помещения будет осуществлена по рыночной стоимости, то стоимость жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости.

Как производится оплата за приватизацию?

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости этих помещений, подлежащей оплате.

Как использовать чеки «Жилье» при оплате и есть ли льготы по оплате за приватизацию?

Для приватизации жилых помещений кроме денежных средств граждане могут использовать имеющиеся у них на руках чеки «Жилье», удостоверяющие право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту. К слову, следует помнить, что в обращении находятся и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные именные приватизационные чеки «Жилье».

Для некоторых категорий граждан, в частности, инвалидов и участников ВОВ, узников концлагерей, воинов-интернационалистов, Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы; реабилитированных граждан - жертв политических репрессий; граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, инвалидов вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе детей-инвалидов вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, предусмотрена льготная приватизация. Полный перечень лиц, имеющих право на безвозмездную приватизацию жилья, указан в статье 140 ЖК Беларуси.

Что будет с жильем граждан, которые не обратятся за приватизацией в срок до 1 июля 2016 года?

Весь государственный жилищный фонд будет переведен в фонд коммерческого использования соответственно с оплатой за пользование. Поэтому я настоятельно рекомендую гражданам обратиться по вопросам приватизации занимаемого государственного жилья к специалистам по приватизации расчетно-справочного центра КДЖЭУП «Жилфонд» по адресу м-н Юбилейный, д.2а, либо на предприятие, если квартира находится в ведении предприятия.

Какую сумму будут платить граждане, которые не приватизировали свои квартиры до 1 июля текущего года?

Жилье граждан, которые до 1 июля 2016 года не обратятся за приватизацией государственного жилья, перейдет в разряд коммерческого, и за его аренду придется ежемесячно платить определенную сумму. — Принципы платы за подобное жилье определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297. В настоящее время для г. Светлогорска 1 метр квадратный общей площади снимаемого жилья составляет 25200 рублей. Для граждан, которые не захотят приватизировать государственное жилье, сумма за аренду жилья будет рассчитана с учетом понижающего коэффициента и составит для горожан 2520 рублей за 1 метр квадратный, то есть за квартиру площадью 56,0 метров квадратных ежемесячно придётся платить 141100 рублей.

Можно ли ежемесячный взнос за приватизацию квартиры заплатить на год вперед?

Можно. Законодательство не предусматривает ограничений при внесении взносов заранее (за месяц, несколько месяцев, год вперед и т.п.) при уплате стоимости приватизируемых квартир в случае, если оформлена рассрочка платежа.

Средства, поступающие от приватизации жилых помещений, зачисляются в местные бюджеты и используются на жилищное строительство. Контроль за перечислением и своевременностью внесения платежей осуществляется исполкомами либо организациями, заключившими с гражданами договоры купли-продажи (приватизации) жилых помещений.

При неуплате гражданином в течение одного года очередных взносов исполком (либо организация), являющийся стороной по договору купли-продажи (приватизации) жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

По информации расчетно-справочного центра КДЖЭУП «Жилфонд»

Присоединяйтесь к нам в Twitter, ВКонтакте, Facebook, Google+ и Одноклассниках чтобы быть в курсе последних событий города Светлогорска. Если у вас есть интересная светлогорцам информация, пожалуйста, сообщите о ней!

Комментирование доступно только авторизованным пользователям. Регистрация открыта!